Voici une maison de village de 1764 qui se trouve dans une bastide médiévale du XIIIème siècle nichée dans une vallée. C’est un ancien relais de poste : les chevaux se trouvaient au rez-de-chaussée, les gens mangeaient à l’étage puis allaient dormir sous les toits. Cette bâtisse qui était en ruine a été sauvegardée grâce au travail d’un couple qui l’a restaurée écologiquement pendant 10 ans. Monsieur est un artisan charpentier allemand qui travaille écologiquement depuis 20 ans.
Cette maison de 14 mètres de long sur 7 de large, offre de superbes volumes : des pièces d’environ 40 m² avec une hauteur de plafond de 3 à 4 mètres. Une fois la restauration complètement terminée, la surface pourrait avoisiner les 350 m². Chose assez rare dans ce village, elle bénéficie d’un jardin de 80 m².
Le village, de caractère, se distingue notamment par ses maisons en grès rouge (région du Rougier). Il se trouve en Aveyron, près de Rodez et de Conques et à environ 60 km du parc national des Cévennes. Cette commune très calme est à proximité d’un ruisseau et d’une forêt. On y trouve une école maternelle et primaire et quelques commerces. Un service de bus permet de se rendre à Rodez.
"La communauté écologique" est assez importante dans la région. Le propriétaire est d’ailleurs adhérent d’une association locale (Canopée) très active dans l’éco-habitat.
En dehors des économies d’énergie dont elle bénéficie, cette maison se
distingue par le choix de matériaux sains ou écologiques : enduits en
terre (le propriétaire s’y intéresse depuis longtemps et enseigne
occasionnellement son utilisation), briques de terre, terre allégée (copeaux de
bois liés à l'argile), chaux-chanvre, bois massif, panneaux de bois OSB.
Des plafonds sont en châtaignier, une tour est en chêne. A l’intérieur, toutes
les pierres apparentes ont été dégagées et, sur une petite partie, les joints
ont été refaits, avec un mélange de sable provenant de rivières locales et de
chaux.
L’eau d’un ballon tampon de 2250 litres peut être chauffée, soit grâce à 21
m² de capteurs solaires thermiques, soit via une chaudière à bois de 35 kW,
soit à partir des deux à la fois. Il alimente d’une part, un ballon d’eau
chaude de 150 litres et d’autre part, la tuyauterie du chauffage mural (cf. la
photo).
Ce ballon tampon permet 3 jours d’indépendance sans ensoleillement. Ensuite, le
chauffage mural est encore efficace pour quelques temps mais ce n’est pas le
cas de l’eau chaude sanitaire.
Le ballon d’eau chaude s’alimente d’abord à partir du ballon tampon, puis il
peut être chauffé soit via un couplage à la chaudière à bois, soit
électriquement pour les jours d’été sans soleil.
Il est possible d'installer une citerne de 10000 litres pour la récupération des eaux pluviales.
La façade côté rue est orientée ouest.
La charpente, entièrement restaurée, est magnifique (cf. la photo) et date de 250 ans. La hauteur de faîtage est de 13 mètres. D’autres attraits comme une tour, une voûte, une grande cheminée à foyer ouvert en font une maison de caractère avec un fort potentiel.
Le bâtiment peut facilement être séparé pour offrir d’une part, une grande habitation comprenant le jardin, et d’autre part, une possibilité d’un appartement en duplex ou d’un magasin.
Aujourd’hui, seule une petite partie de la maison est habitable et d’importants travaux restent encore à faire. Le propriétaire a assuré lui-même la conception de cette restauration et dessiné tous les plans. Si les acquéreurs le souhaitent, il se propose de terminer les travaux pour eux dès lors que les grandes lignes de la conception de départ soient suivies ainsi que, évidemment, le travail soit poursuivi de manière écologique. A noter qu’une partie des matériaux est déjà sur place.
Ce bien n'est plus à la vente
Annonce n° 204.
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